Quelle loi aurait-il fallu faire ?

A mon sens, quatre mesures, entre autres, auraient permis d’avancer. D’abord, durcir l’obligation de construire des logements sociaux. Non seulement en maintenant le taux de 20% pour les seuls locatifs, mais en multipliant par 5 la pénalité pour obliger réellement les communes récalcitrantes à appliquer la loi, quitte à exonérer celles qui font de réels efforts.

Deuxièmement, lutter contre la spéculation en renforçant la taxation sur les plus-values foncières et immobilières, avec dégrèvement total en cas de vente à un bailleur social.

Troisièmement, donner des moyens spécifiques aux bailleurs sociaux pour acquérir des immeubles indignes, actuellement exploités par des « marchands de sommeil », de façon à y instaurer une gestion technique et sociale correcte.

Enfin, réaliser un « plan Marshall » d’isolation des logements existants, pour soulager les ménages modestes d’une facture énergétique de plus en plus lourde.

Bien que l’Etat soit responsable de la politique du logement, il n’y a rien de tout cela dans la loi Boutin.

Pour trouver des mesures adéquates, il faut se tourner vers les collectivités locales, notamment le Conseil Régional (dont ce n’est pourtant pas la compétence première), qui a créé plusieurs dispositifs :

• aide à l’acquisition du foncier en vue de construire des logements sociaux,
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• aides aux offices HLM pour construire des logements très économes en énergie,
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• aide à la rénovation thermique des logements existants, cautionnement du logement des jeunes...

La Région a également lancé un programme de recherche sur l’écohabitat au sein du pôle régional de compétitivité des écoindustries, pôle qui attend toujours sa première subvention de l’Etat !